买房后出现哪些情况可以申请退房?

这是不少换房者最为烦恼的问题了，因为换房的不同于买房，大多数换房的人都是买房和卖房同时进行，用卖了旧房子的钱去买大房，这样就可以减轻资金上的压力，但是风险也是有的。比如，如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去。

那么上面这种情况下，换房者就会面临着很大的风险，那就是有可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的房子也可能就因此被别人买去。

这就要求换房者一定要平衡好卖房与买房之间的时间点，一般来说，想避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己老房的钱款能及时到位。

买房出现哪些情况可以申请退房

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向。

延迟交房不给违约金怎么办?

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)

3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

延期交房违约金该如何确定

我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

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