房贷利率下调月供会持续减少吗?

房贷利率下调后月供是否会减少，需要具体情况进行具体分析：

一、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，在贷款办理下来后，只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时就将从次年的一月一日起开始执行新利率。而等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

注意：

1、从2022年10月1日起中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍)。5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

打个比方：

如果申请的首套个人住房公积金贷款是在2022年9月30日前发放的，那借款人将于2023年1月1日起享受新公布的利率，在2023年之前则仍然按照原定利率执行。

二、商业贷款

1、在2019年10月8日后办理的商业贷款

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日(有一月一日和贷款发放日两种选择)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

注意：

1)LPR每月都会重新报价(2022年10月的报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%);基点数则一经确定保持不变(一个基点等于0.01%)。

2)2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(相应期限LPR加60个基点)。

2、2019年10月8日前办理的存量房贷

在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时有转为LPR浮动利率和固定利率两种选择。

1)选择转为LPR浮动利率：月供自然会随利率的下调而减少。

2)选择转为固定利率：无论之后LPR如何调整变化，房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变，月供自然不会因为LPR下调的缘故而减少。

房贷利率可以申请调整吗?

买房贷款利率不可以申请调整。用户申请贷款买房，房贷利率由LPR+基点决定，其中LPR以每月公布的数值为准，基点则由银行根据用户的信用资质状况综合评估后决定。而一旦签订了房贷合同，那么房贷利率就不允许用户主动申请修改，除非用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么LPR发生变化时，房贷利率才会跟着变化。

如果出现已经签订了房贷合同，但是LPR下调的情况，用户的房贷利率不会立刻调整，等到了利率调整日，LPR才会进行调整，这样后续用户的房贷利率也会下降。当然，如果用户的房贷利率为LPR固定利率，则不管LPR如何调整，用户的房贷利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。

用户在申请房贷时，可以选择LPR下调后再选择申请，这样通过了房贷审核，签订房贷合同时就会以已经下调的LPR作为参考。

房贷利率调低每月的贷款有变化吗

房贷利率调低后每月的应还款额自然会有变化。毕竟利率下降后房贷按新利率重新计算，利息自然就会相应减少，而月供自然也就降了。不过大家需要注意：

1.如果是LPR下调，那办理公积金贷款的客户不会受影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，与LPR不相干。

2.如果客户办理的商业贷款约定执行的是固定利率，那LPR下调也不会对其产生影响，因为其商贷利率会一直按照合同约定的利率执行，无论LPR如何调整变化都保持固定不变。

3.如果客户办理的商业贷款约定执行的是浮动利率，那LPR下调才会让其月供降低。因为此类商贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。由于新利率较以往有所降低，之后的月供自然会相应减少。

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