申请住房贷款需要什么条件?

不同的银行住房贷款所需条件是有所不通的，但通常会有些相似的基本条件，具体如下：

1、年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或者有效居留身份。

2、有合法稳定的工作和收入来源，具备按时还款的能力，并且信用状况良好。

3、具有购房合同或协议，同时拥有用于支付房屋首付的资金。

住房贷款的要求具体需要以当地相关银行的要求为准。

住房贷款利息专项附加扣除?

一、专项附加扣除住房贷款利息支出

1、专项附加扣除住房贷款利息支出是指夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

2、法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

二、借款利息可以预先扣除吗

根据民法典第六百七十条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

三、认定为高利贷的情况有哪些

1、借贷利率超过最高人民法院规定的“同期银行同类贷款利率四倍(包括利率本数)”的，就构成高利贷。

2、计算复利是一种高贷常见表现形式，不过并非所有计算复利的都属于高利贷，将利息计入本金计算复利的。

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