入住率低和居住暖气不热有关系吗?

冬天的时候，我们房屋暖气不热会考虑是否如小区入住率有关。这种可能性很大。物业是盈利性机构，入住率较低时，收取的取暖费就少。为了达到盈利目的，物业无论是烧煤取暖还是采用热泵取暖，都会减少费用支出：烧煤会降低供热温度和时长，热泵会减少开机时间。到最后体现在业主身上，就是供暖温度不高。

暖气不热的原因有哪些

1、散热器里有气体。

表现为：一组散热器有几片热几片不热，对于卫浴散热器是下面热上面不热，或暖气片里有水流声等。

2、分水器阀门没有打开。

表现为：有的散热器热，有的不热。

3、散热器上的温控阀没有打开。

表现为：暖气片不热。

4、暖气片安装方式错误。

表现为：暖气片的部分片数热，或只有下面的主管热。

5、暖气片进回水管接反。

表现为：在主管没有接反的情况下，暖气片下面先于上面热，供暖效果比正常的要差一些。

6、温控阀被堵死。

表现为：堵死的暖气片不热。由于系统里的赃物将温控阀内腔堵死，水无法通过。

7、暖气片或系统中被赃物堵死。

表现为：家里所有的暖气片供暖效果比上一年或前一阶段降低，或干脆有的暖气片就不热了，特别是那些在室外主管上没有安装过滤器的用户。

8、供暖主管接反了。

表现为：上进下出的暖气片下面先热，上面后热，接热能表的主管温度低于另一根主管的温度。

9、主管过滤器被赃物堵死。

表现为：家里的每组暖气片一开始热，过一段时间多数暖气片逐渐不热了。

原因：管道井里进水管上安装的过滤器被赃物堵死了。

10、供暖系统压力较低。

表现为：室内有的暖气片热，有的暖气片不热，或者，干脆都不热，或效果较差。

11、入户进回水压差较小。

表现为：暖气片不热，或有的热有的不热，或者暖气片的上面热下面不热等。将其他暖气片关闭，只开那组不热的暖气片，这时如果热，就代表是压力下货压差小造成的。

12、供暖水温较低。

表现为：暖气片不太热，或虽然暖气片有些热，但室内温度始终达不到国家标准18℃。一般小区供暖的设计标准都为：进水80℃、回水60℃，室温18℃，而暖气片的配置也是按照这个标准配置，如果水温较低，则暖气片的散热量就降低，达不到室内所需的热负荷，当然室内温度就升不上去。

13、暖气片的片数配置不够。

表现为：在供回水温度、压力压差都达到设计要求的情况下，暖气片表面温度很高，但是室内温度始终达不到国家标准18℃。

入住率低的小区有什么影响?

1、租金逐步走低。若是楼盘入住率太低，一个小区的房子都用来出租，那么在此情况下，大家势必都会降低租金，以此来吸引租客，最终也就会造成租金逐步走低的情况。

2、配套设施不全。一般来说，楼盘配套设施都会随着入住率的提升而不断增加完善的。若是小区入住率太低，小区周边一些配套设施建设可能也会因此而延缓。

3、率先开始降价。楼盘入住率太低就说明该楼盘供大于求，对于这种情况，一旦房价出现下跌，那么该楼盘必然会率先开始降价。

4、难以抗衡物业。入住率太低就意味着业委会难以成立。在缺乏业委会的监督管理下，物业服务质量恐难以保证。

5、受成交价影响。同小区同户型的房子，其出售价会受到已成交价的影响。若已成交价较低，而你却挂出高价，就很难成交。

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