买房贷款最晚可以拖多久?

借款人交完首付以后，关于多久时间以内需要前往银行办理贷款的问题，国家并没有明确的规定。

但是借款人在网签购房合同以后，需要在十个工作日以内前往房管局做备案。这个时间是有相关的规定的，如果借款人逾期缴纳契税的话，那么借款人是需要交纳滞纳金的。滞纳金的收取标准是每天依据总房款的万分之五进行收取。

所以借款人还是尽快办理贷款为好。

买房贷款批不下来怎么退首付?房贷办不下来首付能退吗?

先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：

1、自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。

2、开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

3、政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

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