购买二手房的风险有哪些?购买二手房有什么风险?

1、购买二手房的时候，一定要查看原房主出售二手房的原因，如果是房屋的质量以及先前遇到一些债务纠纷导致卖房，那么我们尽量的去谨慎购买，防止后期出现生活上的一些困扰。

2、如果是非常老旧的二手房，不建议大家购买，就算是学区房，哪怕先租着都不要去购买，老的二手房设施会比较落后，周边都是老人居住，不仅会影响到我们的人脉，年轻人住在里面，很有可能还会限制到自己的一些正常娱乐活动。

3、购买房子的时候，一定要看清二手房原房主之前有没有出现过抵押的情况，如果有抵押的情况，一定要将抵押这件事情解决了之后再购买。

购买二手房需要缴纳哪些费用?

一、首付

二手房首付计算公式：

首付款=房屋总价-贷款额度

贷款额度=评估价×(1-较低首付比例)

例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付较低30%来计算。

其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。

二、税费

1、契税

首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。

2、增值税

一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。

房产证满2年及以上，可以免征增值税。

3、个税

交易总额1%或两次交易差额的20%。

满五少有的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的少有房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。

5、评估费

办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。

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